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Superbonus 110%: che cos'è, chi può usufruirne e come ottenerlo!

Si tratta di una detrazione del 110% sulle spese ristrutturazione di abitazioni singole o condomini che prevedono interventi per la riqualificazione energetica degli edifici (Ecobonus) e per il miglioramento delle prestazioni antisismiche degli stessi (Sismabonus).


Chi può usufruirne: persone fisiche e condomini. Ma anche cooperative di abitazione, istituti autonomi case popolari, Onlus, le associazioni e società sportive dilettantistiche.
 Sono escluse dal Superbonus le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (abitazione di tipo signorile, abitazioni in ville, castelli e palazzi storici).


Tempi: attualmente la detrazione vale per i lavori eseguiti entro il 31 dicembre 2021. Ma è molto probabile che il provvedimento venga prorogato.

 La quota detraibile è più elevata di qualunque precedente agevolazione e si recupera in soli 5 anni.
 Per la prima volta, la detrazione è cedibile. Oltre a fruire direttamente della detrazione Irpef, si può scegliere un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori oppure si può cedere il credito d’imposta corrispondente alla detrazione a un istituto finanziario.
 Se gestito correttamente, il Superbonus permette di ristrutturare una casa, un appartamento o alcune parti comuni dei condomini a costi molto contenuti e di recuperare un rustico indipendente a costi tendenti allo zero.


Si può accedere al Superbonus anche con interventi su edifici non abitativi (come depositi, fienili, ecc..), che però dovranno diventare abitativi grazie l’intervento sull’immobile esistente. 
Il Superbonus non si applica a tutti i tipi di intervento, ed è necessario che sia l’immobile sia il richiedente possiedano i requisiti previsti dalla normativa.
La documentazione da presentare è complessa e deve essere veritiera e tecnicamente corretta. In caso di errori o di dichiarazioni false non solo il beneficio fiscale decade, ma si può incorrere in ingenti sanzioni pecuniarie e anche penali: affidarsi a professionisti che verifichino ogni aspetto mette al riparo da questi problemi.
Per approfondimenti e aggiornamenti sul Superbonus visita il sito dell’Agenzia delle Entrate (link)


I NOSTRI SERVIZI: UN UNICO PARTNER PER OGNI ASPETTO


Il Superbonus 110% è un’occasione straordinaria per rinnovare il patrimonio edilizio del nostro Paese, ma è anche materia complessa: occorre affrontarla con un approccio multidisciplinare. Studio 120 ha riunito una squadra di professionisti esperti, per approfondire tutti gli aspetti tecnici, fiscali, legali e finanziari relativi al Bonus, ed offre al cliente una gestione integrata:


  • un ingegnere specializzato in progettazione strutturale
  • un analista fiscale esperto in materia edilizia

  • un consulente legale

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  • un geometra per le pratiche con il catasto e gli uffici tecnici

  • i progettisti ed architetti di ruolo che seguono tutti gli aspetti della redazione progettuale


LO STUDIO DI FATTIBILITÀ


Prima di progettare un intervento con il Superbonus è necessario uno studio di fattibilità per stabilire se immobile e cliente possiedono i requisiti per accedere alle agevolazioni, avere un quadro chiaro delle spese che potranno essere coperte con il bonus e ottenere la cessione del credito da un istituto finanziario.
 Se lo studio di fattibilità rivela che ci sono le condizioni, è possibile procedere in tranquillità con il progetto preliminare, senza alcun vincolo nei nostri confronti.
Se non ci sono le condizioni per procedere, al proprietario resta una documentazione puntuale sulla storia e le caratteristiche dell’immobile, che potrà essergli utile per interventi futuri.